回望刚刚夙昔的十一假期，文旅商场依然火热。

经文化和旅游部数据中心测算，国庆节沐日7天，世界国内出游7.65亿东谈主次，按可比口径同比增长5.9%，较2019年同期增长10.2%；国内搭客出游总破耗7008.17亿元，按可比口径同比增长6.3%，较2019年同期增长7.9%。

证据交通运载部发布的数据泄漏，10月1日至7日（国庆节假期时辰），全社会跨区域东谈主员流动量累计20.03亿东谈主次，日均28618.7万东谈主次，比2023年同期（中秋国庆节假期，共8日）日均增长3.9%，比2019年同期（国庆节假期时辰，下同）日均增长23.1%。

与海量客流相对应的，则是合手续增高的滥用水平。文旅部数据泄漏，国内游宾客均滥用还是归附至2019年的97.9%。

栈房动作旅游出行花销中的“大头”，合座收入更是呈现显贵的增长。栈房之学派据泄漏，9月30日到10月6日，世界栈房平均每房收入（RevPAR）为187.5元，同比增长24%。

合手续增长的商场，勾引着蜂涌而至的投资者。奥维云网（AVC）监测数据泄漏，2024年上半年，世界共有34万家栈房（15间及以上）为开业状态，房间限制1623万间，栈房存量商场限制雄壮。商场增量方面，新开业栈房2.3万家，接近2023年全年开业门店量的59%；房间限制为100万间，达到2023年全年开业房间量的61%。

不外，跟着文旅商场从爆火到沉默，各样业态却在这个吵杂的商场中，体会着不同的水温。

民宿的魔咒

“在大理和丽江的4钻民宿，好多单价都从1000元高下，降到了五六百。”证据资深从业者晨皓的不雅察，好多衰败线上运营才略的民宿大都证实欠安。

不同于前年的合座爆火，本年旅游商场证实则显得杂沓不皆。这其中，民宿商场的低迷尤为显贵。

旅智科技发布的《2024五一住宿业筹划陈述》泄漏，2024年五一假期，民宿行业平均入住率64.1%，平均房价为414.1元，平均单房收益265.4元，较2023年同比下跌19.1%。 与2023年比较，平均入住率有小幅下跌，平均房价跌幅较大，导致平均单房收益彰着下滑。

在导致民宿收益下滑的诸多原因中，日益热烈的竞争最让民宿雇主们头疼。数据泄漏，在2023年的火爆行情下，中国民宿商场限制还是打破300亿元。而跟着本年文旅商场的合手续火热，2024年8月，我国现有民宿相关企业还是达到了16万家；2024年前8月，新增企业3万余家，与2023年同期比较，还高涨了15%。

在晨皓看来，民宿行业动作非圭臬行业，准初学槛相对较低。除了大理、丽江、湖州莫干山等闻明景区的民宿受影响相对稍小除外，大多数地区的民宿都受到了较大影响。面前民宿栈房的供给量过大，而且民宿的品性杂沓不皆，处事水平各别，卫生景况也令东谈主担忧，这些要素详尽起来，使得民宿的订单量处于较低水平。

与此同期，十一假期之前发生的“石家庄民宿偷拍”事件，更是让民宿行业雪上加霜。博主“影子不会说谎”在石家庄热点生意区的民宿中发现了荫藏录像头，后遭到了民宿业主等东谈主的围殴。该事件在采集上合手续发酵，将部分民宿筹划者以“廉价高质”房型作念引流技术，实为售卖偷拍视频与直播收费不雅看的勾当公布于众。

这一事件极大的打击了滥用者关于民宿的信任度，也进一步拉低了民宿业的合座证实。

相较之下，晨皓和团队所运营的头部民宿品牌，仍然把价钱巩固在了1000元控制。同为4钻，为何会出现如斯巨大的差异？晨皓和团队曾复盘过这背后的原因。

来源，是头部效应。动作资深栈房民宿运营从业者，晨皓所在的团队所运营的民宿数目达到了50家，袒护了世界4个城市。纵不雅扫数民宿商场的证实，每个区域详尽排行的前三名，大都不会担忧其生活远景，价钱也大都不错保管在巩固状态。而中小民宿品牌的入住率和价钱水平变化则较大，关于畴昔远景的担忧也愈加强烈。

其次，便是品牌效应。

“品牌大于一切。”以大理某头部民宿品牌为例，在本年Q2季度与晨皓所在团队启动互助之后，该团队为其安排了大都的品牌宣传动作。包括邀请明星赶赴该民宿进行打卡，为闻明综艺节目提供场面支合手，邀请行业KOL前去试睡传播，并收罗反馈观念等等。从而飞速普及了该民宿品牌的闻明度，并在Q3季度收场了销量的暴增。

在晨皓看来，如今营销才是普及民宿事迹的根基，只消基于数据和科技的力量，材干让营销的成果最大化。

不单是是营销，为了概况更好的摸清商场的水温，晨皓所在团队还在运营过程中接入了数据系统，通过总览合座的价钱和销售数据，揣测出合理的销售价钱，为其处事的业主提供参考。

而且，针对如今下千里商场的火热近况，晨皓过甚团队也启动将眼神投向中小城市，以致是县城商场，规划在本年四季度和2025年，在部分三线及以下商场入辖下手寻找具备实力的方位栈房品牌，以及具备实力的民宿筹划者。

不外，念念要鄙人千里商场开高端民宿，如故需要在基础相貌层面作念些作业。其中最欠缺的便是东谈主才储备。不管是栈房，如故高端民宿，都对运营和处事才略有着极高的条目。

大部分高端民宿都会配备有一双一，或一双三的管家处事，精采的处事品性是决定其在竞争热烈的旅游商场得以生活的中枢竞争力

平价栈房价钱为何会来源三星级栈房？

在民宿低迷的同期，以平价著称的经济型连锁栈房，证实却尤为显眼。

西部证券数据泄漏，这个十一假期时辰，经济型连锁栈房的平均入住率达到71.7%。成为了这次十一时辰的最大赢家。

同期，各样栈房的均价在国庆时辰都有所上升，经济类、中档类和高级类栈房均出现不同幅度的价钱增长。

实质上，这种加价趋势早在前年就启动了。

不雅察多家连锁栈房的2023年财报数据不错发现，华住集团、首旅栈房、锦江栈房在2023年一季度的RevPAR（平均可出租客房收入），就诀别归附至2019年同期的约118%、92%、103%。

到了该年度的第二季度，华住集团的事迹数据泄漏，该公司二季度RevPAR则进一步增长，达到了2019年的121%。

这一态势在本年仍在接续，证据华住集团发布2024年第二季度财报数据泄漏，不仅营收达到了61亿元，同比增长11.2%，高于此前7%-11%的增长预期。而且筹划利润也出现了同比10%的显贵普及。

不错说，各大集团事迹飞涨的背后，加价的作勤劳不能没。

不外，在如今滥用商场日趋沉默的环境下，念念要依靠加价收场弥远的收益，清亮是不能合手续的。天然在十一假期时辰，仍有大都滥用者发现，好多经济型连锁栈房的客房单价以致来源了一些三星级栈房，但从数据上看，2023年的繁茂现象难以合手续，本年经济型连锁栈房的价钱还是启动走低了。

证据锦江栈房、华住、首旅栈房、亚朵等上市栈房集团裸露的2024年上半年度财务数据泄漏，天然营业收入均有增长，但ADR（已售客房平均房价）有不同进度的下滑。尤其是第二季度，这4家集团国内栈房部分的RevPAR（平均可出租客房收入）和ADR（已售客房平均房价）主见下滑比较彰着。

亚朵集团联席首席财务官吴健锋在事迹电话会上称，由于前年录得高基数的影响，预估全年RevPAR的证实有在比较大的不细则性。

与支合手起了扫数商场增长的经济型栈房比较，豪华栈房的商场行情就显得较为冷清。数据泄漏，世界豪华栈房商场合座RevPAR与2019年比较，仍有约9%的差距。

在经济型栈房价钱反超三星栈房的现象背后，根底原因在于高端酒旅滥用的合座疲软。

一方面，跟着出境游的门槛越来越低，性价比越来越高，分流了大都的高端滥用东谈主群。

国度外侨科罚局数据泄漏， 十一时辰，内地住户收支境758.9万东谈主次，较前年同期增长33.2%。

另据携程和飞猪的数据，不仅出境游预订量同比大幅增长来源50%，外洋栈房的预订限制达到2019年的1.2倍。而且出境游商场家庭出游比例也由34%增长到37%，平均滥用金额高于合座均值2倍以上。

另一方面，好多豪华栈房都衰败专科营销团队，无法在这个流量时间，设备有用的品牌知道度和影响力。

“好多星级栈房，如故相对慢少量，不像国内的经济型连锁栈房这样活泼。”晨皓以为，跨国大型栈房集团大，里面的讲演经过大都止境漫长，即便加盟商看到了新的商场风向，但由于莫得品牌运营的权限，更衰败作念商场营销活动的才略，很难对快速变化的中国商场，作念出实时有用的反映。（作家｜谢璇，剪辑｜房煜）