（原标题：“泼天高贵”袭商圈 皇庭广场“通宵暴富” 难救皇庭国外丨深圳耗尽新不雅察）J9官网

南边财经全媒体 实习生张晓慧 记者陈想琦 深圳报谈

一场泼天的“高贵”让2023年的皇庭广场涸鱼得水。

“简直不要太离谱，今天皇庭广场有一亿东谈主，下昼5点吃饭就暂停取号了。”一位周末到皇庭广场列队吃京味张烤鸭的网友无力吐槽。

有网友传颂，几年没去，目前的皇庭广场早已不是当初空落落的了，2021年时市场里东谈主影寥寥，店铺许多空置，嗅觉速即要关门停业了。

5月一个等闲责任日的中午，皇庭广场依然能看到许多背双肩包、穿领路鞋、讲粤语的主顾。他们无数来自香港，和一又友家东谈主三五结伙，不少东谈主手里还拖着便携拉杆箱。

（5月8日中午，皇庭广场一餐厅门口，许多主顾恭候就餐。摄/张晓慧）

2023年2月，深港通关收复平时，离福田港口目下之遥的皇庭广场早先接到这场“泼天高贵”。滚滚“北上”的香港耗尽者给这座开业10年、一度“濒死”的市场续上了连气儿。

死活存一火后一忽儿“涸鱼得水”

2019年皇庭广场引进盒马鲜生的时期，可能想不到这个品牌能够“救命”。

2020年至2023年头，受线上新零卖、疫情冲击及房地产行业“爆冷”影响，世界各地的传统市场大齐糊口发愤，深圳亦然一样。

2021年蛇口花圃城进行修订升级，2023年7月国贸天虹市场晓示停业，2024年4月南山海雅缤纷城谨慎晓示将排除重建。

皇庭广场此时也相似死活存一火，客流萎缩、商户减少。2021年，因其母公司皇庭国外无法偿还中信信赖的贷款，皇庭广场看成典质物，使用权被“冻结”。天然彼时其对外声称“贸易平时”，但仍是引起一些商户的担忧。

相干词，转机一忽儿到来。

2023年2月6日，深港陆路港口全面收复通关，港东谈主“北上”耗尽温度赓续升高。

盒马鲜生与山姆、奈雪的茶、鲍师父是港东谈主“北上”最钟爱的耗尽品牌，坐拥离港口最近的盒马鲜生，皇庭广场一忽儿迎来了“泼天高贵”。

皇庭广场责任主谈主员告诉南边财经全媒体记者，深港全面收复通关后，客岁前几个月香港主顾赶快占市场总东谈主流量的三成，自后基本庄重在45%以上。也正因有如斯多的香港来宾，所有这个词这个词皇庭广场的客流量比2019年多了35%控制。

位于皇庭广场合铁口近邻的一家酸辣粉店伴计告诉记者，店里的主顾以香港过来的老年东谈主居多，不仅是节沐日，平日里也有许多。一好意思甲店雇主也暗示店里的香港主顾能占到七不详。

“五一”当寰宇午四点控制，记者来到位于皇庭广场负一楼的盒马，许多耗尽者围着池塘挑选应季小龙虾，并现场加工食用。除此除外，超市里不乏手推车里放满蔬菜生果、蛋糕、熟食的主顾，收银台也排起长长大队。而在非港东谈主假期的5月3日，记者在归并时段再次来到盒马，店里东谈主流清澈变少。

（盒马鲜生东谈主流变化清澈，上为5月1日，下为5月3日。摄/张晓慧）

天然市场内的港东谈主主顾有着“潮汐”表象，但总和如确凿赓续加多。

客岁3月，深圳陆路港口进出境东谈主数即破千万，于今一直看护在每月千万级的限度。

本年3月29日，内地精炼节访佛香港回生节，本日深圳陆路港口进出境游客达到88.2万东谈主次，创下深港港口全面收复通关以来的最岑岭。本日的皇庭广场亦然东谈主潮涌动，让不少耗尽者传颂“这里有一亿东谈主”。

（数据起首：深圳市东谈主民政府港口办公室。制图/张晓慧）

南边财经全媒体记者访问发现，皇庭广场4层主体部分目前一起商铺齐在贸易，出租率接近100%，不少新店正在装修。

皇庭广场市场部责任主谈主员先容，目前其全体店铺出租率在98%控制，除了一些比拟偏僻的地段，基本一起出租，店铺房钱也有所上调，但仍有店家列队等着入驻，并出现了“竞价”的情况。

“咱们是这个月刚刚开业的，还没到一周，之前市场的计较景况咱们不太了解。”刚管待完一位香港主顾的推拿店店长告诉记者。

在记者的访问中，2023年后入驻的店家占绝大无数，也侧面印证了皇庭广场的“重生”。

把区位上风利用到极致

从福田港口地铁站乘坐2站地铁，5分钟就能到达皇庭广场场合的会展中心站。购物放肆，坐高铁从距离皇庭广场唯有一街之隔的福田站开拔，14分钟即可抵达香港九龙站，从早上6:48到晚上23：00，一共有97趟走动直达列车。全天任何时段，只须你想，说走就走。

一座内地的市场，快要一半的来宾齐来自香港，这是皇庭广场的日常，亦然其翻红的“根底”。

吴净住在香港油尖旺区，基本上每两周齐会来一次皇庭广场，多的时期一周两次。她每次从香港坐东铁线到福田港口，再坐上4号线，很快就抵达皇庭广场。

“香港买吃的太贵啦！即使是盒马这种不太平价的超市也比香港物好意思价廉，剪头发也很低廉。”吴净如是告诉南边财经全媒体记者。

为了接住来势雄壮的“北上”主顾，皇庭广场近期在品牌和品类引进上也作念了不小的转念，把投其所好利用到极致。

为了收拢主顾的胃，特质餐饮成为皇庭广场的首选。疫情时期为了庄重房钱而引进的多家电动汽车品牌不见踪迹，而网红奶茶店、柠檬茶店这些港东谈主更满意的耗尽品类如星罗云布般出目前皇庭广场的每一层。

记者凭证皇庭广场导览牌进行梳理后发现，市场B1层到2层共有261家大小店铺，其中餐饮和茶饮有128家，占了皇庭广场的半壁山河。

除了市场标配暖锅、烤肉除外，湘菜、北京菜、云南菜、新疆菜、潮汕菜、四川菜、江西菜、粤菜等世界各地的菜肴在皇庭广场齐能找到。

谈到这些专诚针对香港主顾而引进的菜系，皇庭广场市场部责任主谈主员告诉记者:“香港可能西餐会多一些，但内地菜系比拟少，是以香港主顾对这种有地域特质的餐饮会比拟感兴趣兴趣。”

好意思味之外，皇庭广场也在致力于作念到好逛和好玩，以“首店+网红店”的模式诱骗前来打卡耗尽的主顾。

“五一”本日，位于皇庭广场G层中心位置的fufuland和卡皮巴拉快闪店门前排起长龙，有的主顾是知名赶来，也有一些是被列队效应诱骗。

（fufuland门口挤满列队主顾。摄/张晓慧）

fufuland本年1月开业，是一家来自苏州的生牛乳舒芙蕾专卖店，以蛋糕软糯、造型可人出名，在酬酢媒体上热度很高。皇庭广场的fufuland是深圳首家，其在香港的店铺尚未开业，因此也诱骗不少香港主顾赶来尝鲜。

与之类似，市场里的好意思甲、好意思发、推拿、潮玩店、捏娃娃店等，简直不错幽闲各个年岁层主顾的耗尽需要。

为了加多香港主顾的黏性，皇庭广场还推出了专诚的港澳版会员卡。港澳主顾凭回乡证不错办理专享会员卡，赢得寄存、礼品包装、商品打折等优惠行状。据悉，皇庭广场的港澳版会员卡从本年回生节假期推行于今，仍是发出4300多张。

皇庭广场的“泼天高贵”暂时难救皇庭国外

不外，天降的“高贵”救活了皇庭广场，却难以改动其背后皇庭国外欠债上十亿、频年亏欠的情势。

4月27日，皇庭国外最新发布的2023年财报自大，2023年公司贸易收入为11.7亿元，同比加多76.68%，但归母净利润依旧亏欠11.28亿元。

梳理皇庭国外近几年的财报不难发现，其事迹一直在走下坡路。2020年于今，公司历久处于亏欠状态，归母净利润辘集三年亏欠在10亿元以上。

（数据起首：皇庭国外公开财报。制图/张晓慧）

皇庭国外是深圳一家老牌地产企业，发财于上世纪80年代。运营购物中心、写字楼裙楼神色一直是皇庭国外的中枢业务，受疫情冲击，2020年公司运行入不敷出。

为了扭转营收情况，2021年皇庭国外悍然跨界投资半导体行业，收购了江西一家比拟熟谙的芯片制造公司——意发功率。皇庭国外财报自大，意发功指引有完竣的6吋半导体坐蓐线，居品应用于工控通讯、工业感应加热、光伏发电、风力发电、充电桩和新动力车等畛域。

但不是“坚决的决心”就能带来“设想的得益”。

在音问面利好带动短期股价高涨之后，2023年半导体下流市场需求疲软，所有这个词这个词行业处于低迷状态。据南边财经全媒体此前报谈梳理，63家A股半导体公司2023年度财报中有26家公司预减、23家亏欠，仅有12家预报增长，占比不到五分之一。

跨界的皇庭国外不是那运气的五分之一。2023年功率半导体业务贸易收入占皇庭国外总贸易收入的11.01%，毛利率-14.48%，尚处于亏欠阶段。

皇庭广场看成公司的中枢财富，相似受到母公司的触及，皇庭国外旗下负责运营皇庭广场的融发投资有限公司因债务问题被挂牌出售，皇庭广场合皮使用权被冻结。

公开贵府自大，债务纠纷的根源是2016年融发投资以皇庭广场过头占有范围内的地皮使用权和公司股权看成典质担保，向中信信赖告贷30亿元。2021年到期时这笔钱只偿还了2.5亿元，中信信赖拿告状讼，判决书自大中信信赖有权对皇庭广场过头范围内的地皮使用权进行拍卖。

从最新流露的贵府来看，为了救援频年亏欠和还清债务，皇庭国外还在寻找出息，筹商合营方以股权转让的样式进行债务重组。

运气的是，尽管皇庭国外一直因为债务问题处于风口浪尖，皇庭广场的计较似乎并未受到影响。据皇庭广场有关东谈主士浮现，皇庭广场一直处于平时计较状态，况兼近两年的利润逐年上升。

如今，这座被港东谈主“北上”周转的市场似乎正在重现光芒，但中信信赖诉讼判决书的影响如故未知数，如剑悬空。

（应采访对象条件J9官网，文中吴净为假名）